亮嫚专栏：解读房子“以旧换新” 改善还有这些选项

　　只要符合条件，可以实现“家”里里外外全面焕新！通俗点来讲，这些利好都来自于“国补”，国家补贴也是财政补贴，因此现在青岛首批推出的“以旧换新”住房有1200套房源，可不是个小数目！

　　为了鼓励收购主体去回收房子，每套给予3万元的一次性收购补助，1200套就是3600万元！更何况还有每年2%的贴息补助。

　　而且如果1200套的旧房收购完成后，也是可以再提出财政补贴的申请，后续有可能还会再追加以旧换新的房源数量。

　　旧房子的房龄要满足20年之内，竣工时间是2005年以后的房子可以参与“以旧换新”，与面积大小无关。

　　所购新建商品房的面积或者金额需要大于旧房，面积或者金额其中一项满足即可，不需要同时满足。

　　关于旧房的收购价格是评估出来的，是否高于或者低于市场价要看评估结果。“实施主体”也就是收购旧房的公司会与卖家双方协商，若出让者认可价格后签订认购协议，约定一个时限去购买新房。约定的购买新建商品房的时限没有硬性规定，双方协商即可，当然也不会时间过长或者无限期。

　　不需要。旧房收购后到账的房款直接打到卖房人的账户，所得房款是否全部用于购买新房无硬性比例要求，置业者依然可以选择公积金或商业的形式购买新房。

　　亮嫚之前就说过：“现在，改善是非常合适的时间段。”恰逢新政策的推出，更是我们去实现以小换大，以旧换新的好时候，多走进售楼处看看新房，会更加明确自己的置换需求——

　　若是想改善学区，浮山后的青啤静澜山建面约148㎡和老四方的中海寰宇时代雲境建面约143㎡均有现房在售；若想改善居住环境，东李和达和山还有少量洋房在售，世园金茂府和璀璨璟园建面约143㎡还有部分低楼层房源可选择；若想改善户型产品，张村河目前在售的项目基本皆已封顶，从海信臻悦建面约119㎡到鲁信有邻花园建面约325㎡的户型选择跨度还是比较大的。云谷板块的海尚府最新推出建面约150㎡的四居户型，准现房的产品不仅能满足产品改善，也能满足教育改善。

　　青岛推出的住房“以旧换新”政策是一项惠民利市的创新举措！该政策通过政府补贴、简化流程、联动房企等方式，帮助居民更便捷地将旧房置换为品质新房，不仅降低了换房成本、激活了二手房市场流动性，更推动了城市居住环境焕新升级。该政策既满足居民改善性住房需求，又促进房地产市场健康循环。

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